《人与自然环境学》图说 （连载之九）

十六、地价升值三亿多

随着国民经济发展， 房地产业近几年发展迅猛，不少有识之士充份认识到了易学对于房地产指导的巨大作用意义，我这几年先后为不少房地产商作过有决定性的指导，促使他们事业成功和发展。我在指导中运用的是现代理念及我创立的《人与自然环境学》观点。

2002 年 8 月受山东某集团公司邀请，为他们去看一块地，这块地在江苏南京近郊六合县的龙池经济开发区，这个开发区运作了很久，来洽谈的人也不少，最后拍板成功的没有。该公司曾请人看过，说不好，委决不下，请我再次定夺。我先询问了一下概况后，驾车察看南京扬子石化集团炼油厂等，该厂距开发区直线距离十公里，然后询问距开发区中心距离 10 公里内还有无其它工业污染源，是否对空气、水源产生污染，回答说没有。由于该区距南京三十六公里，详细察看该区高速公路出入口，出入口就紧靠该区，且政府正计划要紧靠此区另修建一条高速公路，交通十分便利，河水清澈，无污染。然后我进一步向开发区领导咨询政府对这块地域的开发意图，他们介绍：“这里拟作生态生活居住区，不建厂。因防有环境污染，扬子石化今后不能自建生活区，职工只有到这里购房，而南京房价高，生活环境较低，今后南京有钱的人也会往郊外购房，自驾车去城里上班，公交车也十分方便。六合县政府已拟搬到这里，地已划出留好了。这里叫龙池是因为有一个大湖池近七、八百亩，池水深不见底，池水是由地下冒出来的，池水无污染。”听了开发区负责人的详尽介绍，了解了政府的决策计划后，我们驾车在整个开发区纵横穿插，又绕场一周详细察看。这块地是一片农田，中间是龙池湖水，有一条河水弯曲而过，河湖不相连通，农户散居而不多，北边有远山，我最后对山东集团公司负责人说：“从现代生态环境学及传统风水学观点看，这是一块风水宝地，可以买。由于地域大，你们不可能全部买过来，只要其中一小部分，我们现在要考虑的是买其中哪一个部位的土地开发最有利，因我们是第一个来买地的，充分享有优先选择权。”我们到开发区对看地域平面图分析，最后定下最好地段，这些整整花了一整天时间。该集团公司很尊重我的建议，召开董事会议，决定在此投资购地开发。

这个县叫“六合”，名字既符合《易经》地支“六合”之说，也为宇宙空间上下前后左右六方六面之维，开发地地名叫龙池，古言：“水不在深有龙则灵”，其湖池名本身就带龙字，岂不灵秀？再看这里北有远山，河水弯曲环绕，南有铁路，东有高速，已构筑成良好风水氛围。这里无污染，政府本身要迁入，有强硬的开发计划措施等等一系列优惠条件。“与时俱进”，政府到哪跟到哪，准没错！买地不能过早的跑在政府开发意图前，将使资金沉积，过迟地价又涨了，时间上若能快半拍，恰到好处。他们董事会通过后，立即将地价款拨入开发区管委会，第一个购地 3600 亩，当时地价为 9.6 万元一亩，政府负责区内农房拆迁、水通、路通、电通进场。他们一成交，促使其它犹豫不决的投资开发者纷纷下决心前往投资开发，一下子地价升涨。在 2002 年底，山东集团公司告诉我这块地已升价一个多亿了，在今年 10 月告知每亩平均价已升至 25 万元，他们的地价已增值三个多亿，许多人希望他们来出售，他们坚持自己开发，不出售。

他们请了深圳某设计院对该地开发作了总体规划设计，我看了规划后，认为其文化景观大道及连着的大半园弧景观区，在图上看象一把古代长把大斧钺向下砍着龙池，我说：“此设计不吉祥，如魏征丞相梦斩黄龙，会犯天条，万万使不得”。对其它几个高层楼房部署位置略略作了小调整建议。他们采纳了我的建议，进行修改，第二个方案看后十分爽心，很合易理，人居欢悦。

除此之外，我在各省看了不少地，均以独特的眼光抓大局，重全盘，给开发商提出积极可行的建议，给他们带来优厚的经济回报。

十七、龙口需含珠

山东龙口市客运码头对面小广场上立有一个金属龙的雕塑（见图片），对着码头、大海，据说自建立之后，码头区域每年均有意外事故发生，连续三年每年死一人。后发现是龙口张开无珠，加添一珠后，以后几年均太平无事了。

2003 年 12 月 16 日